穆迪于2022年4月4日宣布將建業地產股份有限公司（「建業地產」或「公司」，及其附屬公司，統稱「集團」；股份編號：832）發行人評級從「B1」下調至「B3」。

公司認為，穆迪的評級決定主要基于其對地產行業的負面看法。穆迪在新聞稿中表示，建業的現金水平降低，和資本市場資金獲取能力減弱，評級下調反映了建業的流動性減弱和再融資風險增加。公司對穆迪決定下調建業評級的決定深感失望，穆迪沒有充分了解公司的再融資及還款計劃，以及積極開拓新融資渠道的舉措。公司正在申請撤銷評級及不會對穆迪進一步的數據索取作出響應。

公司按時刊發經畢馬威會計師事務所審計的財務業績，足證目前財務狀況穩定，并正積極為到期債務做準備，主要體現于以下方面：

致力去杠桿：盡管2021年房地產市場充滿波動及挑戰，建業地產通過以自有資源還款，成功降低有息負債29.9%等同人民幣94億元，并保持企業30年來「零違約」的信譽。另公司重申將致力償還即將于8月到期的美元債券。

可控且分散的短期債務：截至 2021 年 12 月 31 日，公司短期有息負債同比下降 55.7%人民幣 67.6 億元。其中，2022年上半年到期的約14.5億元人民幣，2022年下半年到期的約為53.1億元人民幣（包括8月份到期5億美元的優先票據，相當于人民幣31.6億元）。 分散的到期日使公司能夠提前計劃并相應地準備資金。

持有類資產盤活：除了來自經營和融資活動的現金流入外，建業地產正尋求將其持有類資產盤活。公司于2022年4月1日與萬達集團簽署商業項目運營戰略合作協議，以盤活旗下9個商業項目的租賃及管理。

審慎的財務和流動性管理：繼于2021積極減債后，公司今年計劃通過實施審慎的現金流計劃，減少土地購買和經營資本支出來強化資產負債表，并加速銷售現金回款以支持8月到期的美元債券。

持續的物業銷售現金流入：2022年首兩月建業地產完成合同銷售達人民幣31.7億元，同比增長35.5%。公司已設定全年人民幣530億元的合同銷售目標及人民幣430億元的現金回款目標。預計公司核心業務持續的現金流入將足以支持其財務及運營需求。

融資渠道多元化：公司持續獲得新的國內貸款額度，包括但不限于與中原銀行戰略合作的人民幣100億元貸款額度。截至 2021 年 12 月 31 日，建業地產來自16家境內銀行的未動用授信額度合共人民幣 301 億元。公司也在開拓包括但不限于ABS、備用信用狀（SBLC）支持的債券等渠道。

對于穆迪沒有充分了解公司的情況就做出片面的結論下調公司評級，建業地產深表遺憾。穆迪的觀點和評級行動不能反映公司當前以及未來的經營和財務狀況，本公司正申請撤銷評級。無論評級機構的觀點如何，公司將始終保持審慎的財務和現金流管理，一如既往地為支持公司多年的投資者創造最大價值。